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    這些政策和軍人買房有關!

    2018-06-04 15:22:47| 來源:北京軍轉安置微信公眾號

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    這些政策和軍人買房有關!

    一、軍人住房公積金貸款可以采取哪些還款方式?

    答:借款人應當按照與協作銀行簽訂的借款合同約定,按期償還貸款本息。還款方式主要有兩種:一是等額本息還款法,二是等額本金還款法,借款人只能選擇其中一種還款方式。

    等額本息還款法,是在還款期內,每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息),這樣由于每月的還款額固定,可以有計劃地控制家庭收入的支出,也便于每個家庭根據自己的收入情況,確定還貸能力。簡單的說每月以相等的額度平均歸還貸款本息,比較適用于現期收入少、預期收入將穩定增加的人員。

    等額本金還款法,是將貸款本金每月等額償還,然后根據剩余本金計算利息,所以初期由于本金較多,將支付較多的利息,從而使還款額在初期較多,而在隨后的時間每月遞減,這種方式的好處是,由于在初期償還較大款項而減少利息的支出,比較適合還款能力較強的家庭。簡單的說每月平均歸還貸款本金,借款利息按未還本金余額逐月結算并與本金一起償還,比較適用于有一定經濟積累的人員。

    二、軍人住房公積金貸款辦理程序有哪些?

    答:(1)貸款申請。軍人申請住房公積金貸款,應當持有關材料向所在單位后勤(保障)機關財務部門提出申請,按照規定填寫《軍人住房公積金貸款申請表》。

    (2)上報及審批。借款人所在單位后勤(保障)機關財務部門應當會同營房部門,對借款人申請材料進行審查,按月編制《軍人住房公積金貸款申請情況匯總表》,連同《軍人住房公積金貸款申請表》,于每月15日前按照建制關系直接上報戰區級單位后勤機關財務、營房部門。

    戰區級后勤機關于收到申請表次月10日前批復并下達《軍人住房公積金貸款批準書》,批準書有效期為3個月,貸款資金于批復當月20日前劃轉至相關協議銀行,實際貸款金額由相關協議銀行核準。

    (3)還貸授權。各單位后勤(保障)機關財務部門應當在收到《軍人住房公積金貸款批準書》之日起5個工作日內通知借款人,并與其簽訂《委托轉賬還款授權書》。借款人調動時,調出單位后勤(保障)機關財務部門應當將個人貸款情況在《軍隊人員個人住房資金賬戶轉移介紹信》中注明;調入單位后勤(保障)機關財務部門應當依據借款人貸款情況,與本人重新簽訂《委托轉賬還款授權書》。

    三、已辦理地方商業貸款能否轉為軍人住房公積金貸款?

    答:不能轉為軍人住房公積金貸款。一方面國家只在部分城市出臺商轉公政策,全國沒有統一規定,全軍制訂統一規定有難度;另一方面受軍隊貸款規模限制,無法向前追溯把已辦理的商業貸款轉公積金貸款,所以暫不具備出臺條件。今后有關部門將根據制度運行情況進行適時調整。

    四、已購住房人員能否申請軍人住房公積金貸款?

    答:已購買個人首套自有住房且房款尚未結清的,未支付房款余額可按規定申請軍人住房公積金貸款;已購住房人員房款全部結清的,不適用于軍人住房公積金貸款政策,不能申請軍人住房公積金貸款。

    五、軍人住房公積金貸款中的首套房如何認定?

    答:軍人住房公積金貸款中的首套房概念,必須是所購住房為家庭首套住房,即夫妻雙方享有的首套自有住房。

     

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    (責任編輯:張鳳嬌)

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